成
期
第
四半期決算短信
日
基準
非連結
成 日
上場会社 フォ ライフ株式会社 上場取引所 東
コ ド番号 L www a
代表者 役職 代表取締役社長 氏 奥 健
問合せ先責任者 役職 執行役員経営管理部長 氏 鈴木 亨 EL 四半期報告書提出予定日 成 日
配当支払開始予定日 ― 四半期決算補足説明資料作成 無
四半期決算説明会開催 無 無
百万円 満 捨
成 期第 四半期 業績 成 日～ 成 日
経営成績 累計 ％表示 対前 四半期増減率
売上高 営業利益 経常利益 四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
期第 四半期 , △ △ △
期第 四半期 , ― ― ― ―
株当 四半期純利益
潜在株式調整後 株当 四半期 純利益
円銭 円銭
期第 四半期 ―
期第 四半期 ―
注当社 成 期第 四半期 業績開示 行 い 成 期第 四半期 対前 四半期増減率 い 記載し ませ
ま 成 日付 普通株式 株 株 成 日付 普通株式 株 株 株式 割 行 ます 前期 期首 株
式 割 行わ 仮定し 株当 四半期純利益 算定し ます
財政状態
総資産 純資産 自己資 比率
百万円 百万円 ％
期第 四半期 , ,
期 , ,
参考 自己資 期第 四半期 , 百万円 期 , 百万円
配当 状況
間配当金
第 四半期 第 四半期 第 四半期 期 合計
円銭 円銭 円銭 円銭 円銭
期 ― ―
期 ― ―
期 予想 ―
注 直近 公表 い 配当予想 修正 無
配当予想 修正 い 日 成 日 公表い しまし 期 配当予想 修正 増配 関す 知 せ 覧く い
ま 当社 成 日付 普通株式 株 株 株式 割 行 ます 成 期 予想 期 配当金 い 当該株式 割
影響 考慮し ます 成 期 び 成 期第 四半期 まし 当該 割前 実際 配当額 記載し ます
成 期 業績予想 成 日～ 成 日
％表示 対前期増減率
売上高 営業利益 経常利益 当期純利益
株当 当期 純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円銭
通期 , △ △ △
注 直近 公表 い 業績予想 修正 無 無
当社 成 日付 普通株式 株 株 株式 割 行 ます 前期 期首 株式 割 行わ 仮定し 株当 当期純
※ 注記 項
四半期財務諸表 作成 特 会計処理 適用 無 会計方針 変更 会計上 見積 変更 修正再表示
会計基準等 改正 伴う会計方針 変更 無
以外 会計方針 変更 無
会計上 見積 変更 無
修正再表示 無
発行済株式数 普通株式
期 発行済株式数 自己株式 含 期 , , 株 期 , , 株
期 自己株式数 期 株 期 株
期中 均株式数 四半期累計 期 , , 株 期 , , 株
注 当社 成 日付 普通株式 株 株 成 日付 普通株式 株 株 株式 割 行 ます 前期 期首
株式 割 行わ 仮定し 発行済株式数 算定し ます
※四半期決算短信 四半期レビュ 対象外 す ※業績予想 適 利用 関す 説明 そ 他特記 項
将来 関す 記述等 い 注意
資料 記載 い 業績見通し等 将来 関す 記述 当社 現在入手し い 情報及び合理的 あ 判断す 一定 前提 基 い そ 達
成 当社 し 約束す 趣旨 あ ませ ま 実際 業績等 様々 要因 大 く異 可能性 あ ます 業績予想 前提 条件及び
業績予想 利用 当 注意 項等 い 添付資料Ｐ ．当四半期決算 関す 定性的情報 業績予想 将来予測情報 関す 説明
覧く い
四半期決算補足説明資料 入手方法 い
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 ……… 2
(1) 経営成績に関する説明 ……… 2
(2) 財政状態に関する説明 ……… 3
(3) 業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……… 3
２．四半期財務諸表及び主な注記 ……… 4
(1) 四半期貸借対照表 ……… 4
(2) 四半期損益計算書 ……… 5
第３四半期累計期間 ……… 5
(3) 四半期財務諸表に関する注記事項 ……… 6
（継続企業の前提に関する注記） ……… 6
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ……… 6
（セグメント情報等） ……… 6
- 1
１．当四半期決算に関する定性的情報
(1) 経営成績に関する説明
当第３四半期累計期間におけるわが国経済は、企業収益の回復や雇用・所得環境の改善を受け、緩やかな回復基調
で推移しましたが、海外経済の不確実性や金融資本市場の変動の影響などには留意が必要な状況となっております。
当社の属する住宅業界におきましては、首都圏を中心に分譲マンション価格が高止まりする中、戸建て住宅は比較
的割安に購入可能であり、住宅取得支援施策や住宅ローンの低金利水準継続も相まって、需要は安定的に推移しまし
た。一方、建設需要の増加による建築コストへの影響や、人口減少等による新設着工戸数への影響など、将来的な不
安定要素も生じております。
このような状況のもと、当社は独自の手法により、良質な戸建用地の取得を継続し、自社設計・自社施工管理によ
る 高品 質か つ低 価格 な住 宅の 供給 をミ ッシ ョン に、 当社 の事 業エ リア であ る東 京神 奈川 圏（ 神奈 川県 横浜 市・ 川崎
市、東京都内城南地区）において活動エリアの深耕と拡充を推進しました。これにより、分譲住宅事業・注文住宅事
業とも引渡棟数は前年同四半期を上回りました。
また、関西圏への事業拡大及び中古住宅リノベーション事業の展開を企図し、平成29年６月に京都府京都市に京都
オフィスを開設しました。さらに、注文住宅事業の顧客層の拡大及び企業認知度向上の為、平成29年11月に神奈川県
川崎市の武蔵小杉住宅展示場内において、当社初のモデルハウスを開設しました。
加えて、今後の更なる事業拡大・成長を見込み、先行投資として営業部門を中心に人員採用を実施しました。
損益面では、外注費等原価率の上昇や前年同四半期に利益率の高い土地分譲取引があったこと等が、利益減少要因
となりました。また、上場に伴い新たに発生した各種コスト等の影響により、販売費及び一般管理費率も上昇しまし
た。
これらの結果、当第３四半期累計期間の売上高は5,659,473千円（前年同期比9.2％増）、営業利益は223,355千円
（同 50.9％減 ）、経常 利益は219,879千円 （同49.8％減）、 四半期純利益 は148,504千円（同48.6％減） とな りまし
た。
セグメント別の業績は次のとおりであります。
① 分譲住宅事業
分譲住宅事業につきましては、当社が主に取り扱っている東急東横沿線エリアにおいては、需要が引続き堅調で
あり、分譲住宅の引渡棟数は増加しましたが、外注費等原価率の上昇に加え、前年同四半期に利益率の高い土地分
譲取引があったことにより、売上高は4,692,491千円（前年同四半期比1.1％減）、セグメント利益は494,764千円
（同30.5％減）となりました。
② 注文住宅事業
注文住宅事業につきましては、検討客に対する提案力の向上に取り組み、受注数の増加に努めました。また、前
期からの施策である営業人員の増加や渋谷店開設等による増収に伴い、販管費率の低減効果が発現し始めたことか
ら、売上高は959,714千円（前年同四半期比124.8％増）、セグメント利益は134千円（前年同四半期は29,679千円
の損失）となりました。
③ その他事業
そ の 他 の 事 業 に つ き ま し て は 、 既 存 住 宅 の 住 宅 の リ フ ォ ー ム 等 に よ り、 売 上 高 は 7 , 26 6 千 円 （ 前 年 同 四 半 期 比
6.2％減）、セグメント損失は2,184千円（前年同四半期は4,152千円の利益）となりました。
セグメントの名称 売上高（千円） （前年同四半期比） 引渡棟数 （前年同四半期）
分譲住宅事業 4,692,491 （△1.1％） 130 （113）
［うち土地分譲］ ［192,654］ ［△70.5％］ ［4］ ［4］
注文住宅事業 959,714 （124.8％） 38 （23）
その他 7,266 （△6.2％） － （－）
合計 5,659,473 （9.2％） － （－）
- 2
(2) 財政状態に関する説明
（資産）
当第３四半期会計期間末における流動資産は3,301,565千円となり、前事業年度末に比べて161,687千円増加しま
した。これは主に、第４四半期以降に販売・引渡予定の完成在庫である販売用不動産が173,386千円、用地仕入及
び着工件数の増加により仕掛販売用不動産が542,473千円増加した一方、これらの仕入・建築コストの支出等によ
り、現金及び預金が683,225千円減少したことによるものであります。
固定資産は323,127千円となり、前事業年度末に比べて62,850千円増加しました。これは主に、モデルハウス開
設に伴う有形固定資産の増加によるものであります。
この結果、総資産は3,624,693千円となり、前事業年度末に比べて224,537千円増加しました。
（負債）
当第３四半期会計期間末における流動負債は1,331,463千円となり、前事業年度末に比べて194,883千円増加しま
した。これは主に、短期借入金が328,000千円増加した一方、未払法人税等が119,269千円減少したことによるもの
であります。
固定負債は106,914千円となり、前事業年度末に比べて38,514千円減少しました。これは主に、償還による社債
の減少40,000千円によるものであります。
この結果、負債合計は1,438,378千円となり、前事業年度末に比べて156,368千円増加しました。
（純資産）
当第３四半期会計期間末における純資産合計は2,186,314千円となり、前事業年度末に比べて68,169千円増加し
ました。これは主に、四半期純利益の計上148,504千円及び剰余金の配当79,996千円によるものであります。
この結果、自己資本比率は60.3％（前事業年度末は62.3％）となりました。
(3) 業績予想などの将来予測情報に関する説明
当第３四半期累計期間における、平成29年５月15日公表の平成30年３月期通期業績予想に対しての進捗率は、売上
高65.8％、営業利益44.3％、経常利益44.5％、当期純利益43.2％となっております。当初の見込みよりやや低調に推
移しておりますが、平成30年１月末時点において、主力事業である分譲住宅事業の販売契約状況は、堅調に推移して
おります。注文住宅事業におきましても、計画通りの請負契約を受注しております。
また、分譲住宅事業、注文住宅事業ともに第４四半期会計期間に引渡が集中している状況ではありますが、各住宅
建築工事は概ね計画通りに進捗しており、同期間での引渡棟数、売上高、利益の積み上げを見込んでおります。
以上より、平成30年３月期の通期業績予想は、平成29年５月15日公表値を据え置きといたします。
- 3
２．四半期財務諸表及び主な注記
(1) 四半期貸借対照表
（単位：千円）
前事業年度 (平成29年３月31日)
当第３四半期会計期間 (平成29年12月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 1,099,045 415,820
完成工事未収入金 － 185,561
販売用不動産 401,354 574,741
仕掛販売用不動産 1,468,843 2,011,316
未成工事支出金 103,081 －
その他 67,553 114,125
流動資産合計 3,139,878 3,301,565
固定資産
有形固定資産 228,120 272,299
無形固定資産 9,156 8,299
投資その他の資産 23,000 42,528
固定資産合計 260,277 323,127
資産合計 3,400,155 3,624,693
負債の部
流動負債
買掛金 220,134 254,401
短期借入金 500,000 828,000
1年内償還予定の社債 60,000 60,000
1年内返済予定の長期借入金 18,000 6,000
未払法人税等 119,269 －
前受金 109,922 87,687
賞与引当金 44,664 30,162
その他 64,590 65,213
流動負債合計 1,136,580 1,331,463
固定負債
社債 140,000 100,000
その他 5,429 6,914
固定負債合計 145,429 106,914
負債合計 1,282,010 1,438,378
純資産の部
株主資本
資本金 154,880 154,880
資本剰余金 104,880 104,880
利益剰余金 1,858,499 1,927,008
自己株式 △114 △453
株主資本合計 2,118,145 2,186,314
純資産合計 2,118,145 2,186,314
負債純資産合計 3,400,155 3,624,693
- 4
(2) 四半期損益計算書
（第３四半期累計期間）
（単位：千円）
前第３四半期累計期間 (自 平成28年４月１日 至 平成28年12月31日)
当第３四半期累計期間 (自 平成29年４月１日 至 平成29年12月31日)
売上高 5,180,699 5,659,473
売上原価 4,253,975 4,884,206
売上総利益 926,724 775,267
販売費及び一般管理費
販売手数料 159,103 163,719
役員報酬 77,350 78,070
給料手当及び賞与 87,120 99,089
賞与引当金繰入額 8,979 11,218
その他 139,128 199,814
販売費及び一般管理費合計 471,681 551,911
営業利益 455,042 223,355
営業外収益
受取補償金 － 4,350
解約手付金収入 1,000 1,000
為替差益 3,825 －
その他 641 2,198
営業外収益合計 5,466 7,549
営業外費用
支払利息 7,181 10,001
株式交付費 3,535 －
株式公開費用 9,680 －
その他 2,193 1,024
営業外費用合計 22,591 11,025
経常利益 437,918 219,879
税引前四半期純利益 437,918 219,879
法人税、住民税及び事業税 142,412 71,488
法人税等調整額 6,310 △114
法人税等合計 148,723 71,374
四半期純利益 289,195 148,504
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(3) 四半期財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（セグメント情報等）
【セグメント情報】
Ⅰ 前第３四半期累計期間（自 平成28年４月１日 至 平成28年12月31日）
報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
報告セグメント
その他 （注）１
調整額 （注）２
四半期損益 計算書計上額
（注）３ 分譲住宅
事業
注文住宅 事業
計
売上高
外部顧客への売上高 4,745,978 426,971 5,172,949 7,750 － 5,180,699
セグメント間の内部売上高
又は振替高
－ － － － － －
計 4,745,978 426,971 5,172,949 7,750 － 5,180,699
セグメント利益又は損失（△） 711,602 △29,679 681,923 4,152 △231,032 455,042
（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、既存顧客による少額工事
等を含んでおります。
２．セグメント利益又は損失（△）の調整額は、各セグメントに帰属しない全社費用であります。
全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない管理部門に係る一般管理費であります。
３．セグメント利益又は損失（△）の額は、四半期損益計算書の営業利益と調整を行っております。
Ⅱ 当第３四半期累計期間（自 平成29年４月１日 至 平成29年12月31日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
報告セグメント
その他 （注）１
調整額 （注）２
四半期損益 計算書計上額
（注）３ 分譲住宅
事業
注文住宅 事業
計
売上高
外部顧客への売上高 4,692,491 959,714 5,652,206 7,266 － 5,659,473
セグメント間の内部売上高
又は振替高
－ － － － － －
計 4,692,491 959,714 5,652,206 7,266 － 5,659,473
セグメント利益又は損失（△） 494,764 134 494,898 △2,184 △269,358 223,355
（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、既存顧客による少額工事
等を含んでおります。
２．セグメント利益又は損失（△）の調整額は、各セグメントに帰属しない全社費用であります。
全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない管理部門に係る一般管理費であります。
３．セグメント利益又は損失（△）の額は、四半期損益計算書の営業利益と調整を行っております。
２．報告セグメントの変更等に関する事項
第１四半期会計期間から、「注文住宅事業」について量的な重要性が増したため報告セグメントとして記
載する方法に変更しております。
なお、前第３四半期累計期間のセグメント情報は、当第３四半期累計期間の報告セグメントの区分に基づ
き作成したものを開示しております。
- 6
